РГР КСР

Консультация специалиста

Задайте вопрос нашим специалистам!

В кратчайшие сроки наши сотрудники сформулируют квалифицированный ответ, который будет опубликован на нашем сайте, а так же продублирован на Вашу электронную почту. Рекомендуем внимательно прочитать вопросы-ответы, интересующего Вас раздела: возможно, Вы найдете ответ на ситуацию, аналогичную Вашей.

* Автор
Email
* Раздел
* Вопрос
 

12345678 вперед конец

(07.12.2011)
хочу купить гостинку , написано :доля кем должна быть узаконена перепланировка ?

Ответ (13.01.2012):
Здравствуйте!
Перепланировку и переоборудование в жилом помещении согласовывает в соответствии с действующим законодательством РФ либо в судебном порядке непосредственно собственник.

(27.11.2011)
Здравствуйте! Моя мама является собственником квартиры. Не сказав мне обратилась к риэлторам для продажи квартиры. Там ей подсунули на подпись договор не предупредив о штрафных санкциях 5% от стоимости квартиры в случае расторжения. Она пенсионер инвалид 2-й группы пенсия небольшая. Страдает дальнозоркостью и не видела что подписывает. При подписании на нее оказали психологическое давление. Риэлторы грозят судом. Что делать?

Ответ (13.01.2012):
Здравствуйте!
К сожалению, не видя договор, дать консультацию не представляется возможной.

(13.11.2011)
Доброго дня, прошу предоставить консультацию.В 1985 году наша семья переехала в город Красноярск, муж устроился тогда на
работу в ЖКУ водителем на мусоровоз, тогда только таким образом можно было
получить жильё. В 1989 году наша семья получила служебную четырехкомнатную
квартиру(так как у нас трое детей). По положению или закону, не знаю как
правильно, надо было отработать 10 лет в ЖКУ. В 1992 году началась перестройка
и все изменилось, как нам говорили, что теперь расслужебить квартиру нельзя. В
1995 году исполнилось 10 лет, как муж работал в ЖКУ, то есть за квартиру отработал. Начались сокращения, переорганизации и переводы, и он уволился. С
1995 года муж в ЖКУ не работает.
Мы хотели оформить квартиру, приватизировать, и так как дети уже выросли, то им нужно своё жильё. Но нам отказали в оформление, сказали, что служебные квартиры оформлять нельзя, только на условиях найма. Но мы ведь уже за неё
отработали.

В настоящее время муж живет в другой семье, но прописан в нашей квартире и за
жилье не платит. Муж является квартиросъёмщиком и все законы на его стороне. И
даже подать на развод я не могу, так как меня могут выселить.
Хотелось бы иметь свое жильё, и чтобы дети тоже были хозяевами своего жилья. Вот уже скоро заканчивается срок приватизации. Помогите пожалуйста, подскажите
как нам поступить. И вообще какой существует закон. Надеюсь на вашу помощь.Может помочь в оформление жилья справка о реабилитации? У мужа есть такая, он
попал под указ реабилитации, так как у него мама репрессированная и сосланная
на поселение и жильё их семьи отобрало государство. Мать мужа умерла и собственного жилья нет.
Жду вашего ответа, верю в вашу доброту и отзывчивость!!!!!!!!
С уважением Надежда !!!

Ответ (16.02.2012):
Здравствуйте!
К сожалению, не видя документов, дать консультацию не представляется возможной. Что бы получить более точную и полную консультацию Вы можете подойти с документами (ордер, выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета с указанием всех лиц когда-либо зарегистрированных в жилом помещении, копия трудовой книжки супруга, и иные документы при наличии) по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 А, оф. 201, предварительно согласовав время с юристом по тел. 227-03-32.

(20.06.2011)
Здравствуйте!
Скажите пожалуйсто,я оформил квартиру в ипотеку в строящемся доме(квартира в залоге у банка).
Могу я сейчас эту квартиру зарегистрировать на свою маму или нужно ждать,когда квартира станет собственностью. ?
Ипотека оформлена на меня.
Спасибо!

Ответ (20.06.2011):
День добрый, если я правильно поняла, у Вас заложено право требование на квартиру. Поскольку ипотека уже наложена, распоряжаться Вы сможете только после снятие обременения. То есть не только, когда получите свидетельство о праве собственности на квартиру, но когда рассчитаетесь с бакном и получите новое свидетельство без ограничения права. Это первый вариант. Второй, если есть возможность, мама может выкупить у Вас данный объект недвижимости с остатком задолженности.

(13.06.2011)
Добрый день! Хочу приобрести гостинку для сына от первого брака. Какие документы необходимы для оформления сделки? Нужно ли согласие супруга или отца ребенка, который не проживает с нами более 10 лет.? в настоящее время сыну 16 лет, приобретаю на средства от заложенной квартиры, которая была куплена мной до брака?

Ответ (16.06.2011):
Здравствуйте!
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, для заключения сделки купли-продажи согласие супруга или отца ребенка не нужно, достаточно Вашего письменного согласия. Для совершения сделки купли-продажи Вам необходимо: договор, документы, удостоверяющие личность (продавцам и покупателя), несовершеннолетнему помимо паспорта необходимо еще свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д., свидетельство о государственной регистрации права), техническая документация на квартиру (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.).

(09.05.2011)
В не приватизированной квартире прописан мой отец и брат. Отец решил квартиру приватизировать. Брат в ней не проживает, но приватизировать не желает. Отец платит за него ком. услуги. Как лучше поступить? Выписать брата (говорят это сложно)? Прекратить платить за него? Или можно приватизировать отцу свою часть на себя?

Ответ (16.06.2011):
Здравствуйте!
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация квартиры возможна только в целом. Кроме того, оплата коммунальных услуг только своей части не решит Вашей проблемы. Вашему отцу необходимо уговорить сына приватизировать квартиру вместе либо в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением и затем приватизировать.

(30.04.2011)
Здравствуйте! Вопрос - мой отец (пенсионер) прописан и проживает в квартире, которая принадлежит на праве собственности его падчерице (дочери от первого брака его жены), жена отца умерла.Имеет ли право падчерица продать квартиру и оставить моего отца без жилья.

Ответ (16.06.2011):
Здравствуйте!
Падчерица Вашего отца может продать квартиру и оставить его без жилья, так как в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

(24.04.2011)
Здравствуйте!я хочу из меньшего жилья переехать в большее,продав свою квартиру и в качестве доплаты воспользоваться мат.капиталом,у меня на квартиру договор мены которому 14 лет,куда мне нужно обратиться для подготовки документов на продажу,я только заказала кадастровый паспорт,Спасибо.

Ответ (16.06.2011):
Здравствуйте!
Если, заключив договор мены вы своевременно зарегистрировали право собственности в орган осуществляющих такую регистрацию, то для продажи квартиры Вам достаточно договора мены и кадастрового паспорта.

(02.04.2011)
Здравствуйте! Меня интересует вот какой вопрос. В однокомнатной квартире в долях находятся 3 человека: два моих сына и сестра мужа( ей принадлежит1\2 квартиры) старший сын(18лет) прописан в ней. младший несовершеннолетний. Может ли сестра мужа продать свою долю другому лицу, если мы не сожем выкупить эту долю. и могу ли я прописать сейчас в эту квартиру моего несовершеннолетнего сына?

Ответ (19.04.2011):
Здравствуйте!
Действительно, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданский кодекс РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданский кодекс РФ).
Таким образом, для прописки Вашего несовершеннолетнего сына необходимо согласие всех собственников.

(22.03.2011)
Добрый день! Подскажите какие документы необходимо собрать в суд для подачи иска о прекращении бывшим мужем права пользования жилым помещением. Квартира в собственности у моих родителей, бывший муж там не проживает уже длительное время, живет гражданским браком в квартире своей гражданской жены, выписываться из квартиры родителей добровольно не соглашается. Заранее спасибо за ответ.

Ответ (19.04.2011):
Здравствуйте!
Для подачи иска в суд Вам необходимо: исковое заявление, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, правоустанавливающие документы на жилое помещение, акт о не проживании бывшего супруга за подписью соседей или справка от участкового уполномоченного милиции соответствующего административного участка.

(13.03.2011)
Заключаем межродственный договор меня квартиры на долю в квартире. Скажите, если предмет мены ( квартира) будет утрачен( продан новыми владельцами) , а потом они захотят опротестовать сделку и суд примет решение о недействительности сделки, то как быть с утраченным предметом мены.

Ответ (06.04.2011):
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(07.03.2011)
1комн.кв.в совместной собственности по приватизации 2000года на мать и дочь.Дочь 15лет 10лет проживает с попечителем,т.к. я-мать инвалид 2группы после ДТП.С мужем разведена,и он лишён родительских прав.Какой сделкой лучше всего оформить квартиру на себя полностью? Конечно с согласия опекунского совета и с предоставлением дочери в собственность равноценного жилья.

Ответ (16.06.2011):
В соответствие со ст. 37 Гражданский кодекс РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила вышеуказанной статьи. Таким образом, Вам необходимо дождаться совершеннолетия дочери и после этого оформить долю дочери на себя договором купли- продажи или договором дарения.

(01.03.2011)
Здравствуйте!У меня вопрос,я купила долю в квартире,но квартира с перепланировкой с 2007 года,я её покупала у бывшего собственика,живу с марта месяца,эта бывшая 3х ком квартира переделаная на 4 квартиры и в каждой комнате есть сан узел.Слышала что это не законно и нас могут заставить делать перепланировку.Правда ли это?Заранее огромное спасибо.

Ответ (06.04.2011):
Здравствуйте!
Действительно, данная перепланировка не законна и узаконить её невозможно, даже в судебном порядке. На сегодняшний день суды выносят решения обязывающие собственников привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации.

(26.02.2011)
Добрый день! Два месяца назад мы купили квартиру в ипотеку. Продавцы не поставили нас в известность, что в данной квартире, и как выяснилось позднее, во всем доме, распространены насекомые (муравьи). Можно ли рассторгнуть сделку по данной причине и в какой срок после её заключения?

Ответ (21.06.2011):
Здравствуйте!
Возможность и вероятность расторжения договора купли-продажи квартиры определяется тем, как составлен договор купли-продажи, выполнением условий записанных в договоре купли-продажи квартиры, и соответствия договора купли-продажи законодательству РФ.
Договор купли-продажи может быть расторгнут в пределах двух лет со дня передачи товара ненадлежащего качества покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

(16.02.2011)
Здравствуйте!
Я проживаю в квартире с 2002г с несовершеннолетним сыном. Данная квартира досталось от мамы. На момент её смерти брат был несовершеннолетним и по решению администрации района его прописали в эту квартиру. Мы с сыном прописаны не по месту жительства. В квартире где мы проживаем прописан и живёт родной брат, который не оплачивает коммунальные услуги (оплачиваю я), не поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Мне приходится платить за коммун. услуги и в той квартире где прописана, и в этой где проживаем. По прописке проживать нам не позволяет площадь. Можно ли мне с сыном прописаться в квартире, которая досталась от мамы, на основании прожитых лет в ней, оплате коммун. услуг и как это сделать?
За ранее спасибо.

Ответ (06.04.2011):
Здравствуйте!
Из Вашего вопроса не понятно, в чьей собственности находилась квартира.
Если на сегодняшний день квартира находится в муниципальной собственности, и ваш брат уже достиг совершеннолетнего возраста, то зарегистрироваться (прописаться) в жилом помещений вы можете только с согласия брата, если брат несовершеннолетний, то только с согласия органов опеки и попечительства.
Если же квартира на момент смерти мамы бала в её собственности, то Вы с братом должны были принять наследство. Если наследство не было принято своевременно (в течение 6 месяцев со дня смерти мамы необходимо было подать заявление о принятии наследства нотариусу), то Вам необходимо обратиться в суд. После удовлетворения судом Ваших исковых требований и оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение Вы можете зарегистрироваться в нем.

12345678 вперед конец

ФИО:
Телефон:
Email:
Тип сообщения:
Сообщение:
Мепаришвили Ролена Замировна
Юрист, центральный офис
Тел.: 227-03-32
Отправить сообщение
Порекомендуйте нас: