РГР КСР

Как Совершить Выгодный Обмен Квартиры?

  Почему выгодно  решить свой жилищный вопрос именно сейчас?    

Для того чтобы ответить на эти вопросы нужно перенестись  на несколько лет назад и посмотреть, что же происходило с ценами на жилье.

В 2006 году ипотечное кредитование переживало расцвет.

Ипотеку банки выдавали под 12-14% годовых. Ипотечные программы были на любой вкус. Можно было купить квартиру без первоначального взноса, а в одном из  банков достаточно было самому написать заявление о размере своего дохода.

В результате произошел взрыв цен. Стоимость квартир стремительно росла  и к концу 2007-началу 2008 достигла своего пика.

Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске достигала 65 000, а иногда 70 000 рублей, а в гостинках -  подходила к отметке 100 000.

Гостинки подорожали с 500 000 до 1 500 000 рублей, однокомнатных дешевле 2 000 000 просто не было. Стандартные однокомнатные в  Северном продавались по цене от 2 400 000 до  2 800 000, двухкомнатные там же стоили 3 200 000-3 500 000. Доплата для переезда в большую квартиру начиналась от 700 000 рублей.                 

 

С началом кризиса 2008 банки  резко  сократили выдачу кредитов, ужесточили требования  и подняли процентные ставки по ипотеке до 18-20% годовых. В  одном из банков  ставка по ипотеке достигла 36%.

Понятно, что с такими ставками сложно говорить о доступной ипотеке и доступном жилье.

 В результате сворачивания ипотечных программ цены на квартиры пошли вниз. Мы все наглядно увидели, как работает один из законов экономики: если ставки по ипотеке растут, спрос на квартиры резко падает и  цена на жилье снижается.

В течение 2008 цена на жилье снижалась и к концу года достигла дна,  стабилизировавшись  на цене 30-35 000 руб.  за  кв. м

 

График изменений цен

1
   

 

Это справедливая цена.  Цена спроса и предложения. По этим ценам люди готовы и продавать  и покупать  квартиры. И  дальнейшего снижения стоимости жилья не предвидится. Уже почти в течение двух лет (2009- 2010год ) происходят только сезонные колебания цен (5 - 10%)

Сегодня в Красноярске порядка 30 банков предлагают более 120 ипотечных программ.

Банки конкурируют между собой не только процентными ставками, но и условиями кредитования. У банков разные требования и к заемщикам и к квартире.

В зависимости от сроков кредитования, размера первоначального взноса, формы подтверждения дохода и типа приобретаемого жилья в Красноярске можно получить ипотеку  по ставкам от 10 до 14 % годовых.

Это реальный процент без каких-либо скрытых платежей. По этим программам поручители не нужны.

Во время кризиса государство предприняло меры, которые удержали рынок недвижимости от глубокого падения.

Остановимся подробнее на налоговом вычете, который можно получить после приобретения квартиры в кредит.

Если до 2009 года получение вычета  ограничивалось суммой один миллион рублей, то теперь налоговый вычет составляет два  миллиона рублей.

Обратите особое внимание на то, что помимо получения налогового вычета с суммы затраченной на покупку квартиры, Вы также  можете получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Для получения налогового вычета  достаточно предоставить в налоговую инспекцию необходимые документы и написать заявление в бухгалтерию своего предприятия.

В результате Вы будете получать дополнительно те 13%, которые у Вас удерживались из зарплаты.

Теперь для того, чтобы показать, как совершить обмен квартиры и почему  выгодно заняться жилищным вопросом именно сегодня приведем пример.

Рассмотрим самый простой и популярный вариант обмена:

Расширение жилплощади на одну комнату.

Например, переезд из гостинки – в однокомнатную квартиру, из однокомнатной  в двухкомнатную квартиру  и т.д.

Согласно статистике (данные Администрации Красноярска) средняя зарплата на средних и крупных предприятиях в нашем  городе 21 260 рублей. В большинстве случаев доход на семью составляет от 30 000 до 40 000 рублей.

Сколько стоят квартиры в Красноярске?

Гостинки от 700 000 до 1 000 000 рублей  однокомнатные квартиры от 1 000 000 до 2 500 000 рублей, двухкомнатные квартиры от 1 300 000 до 5 000 000 рублей.

Но это крайние цифры. Если не считать совсем старое жилье  и квартиры в элитных домах, то большинство  однокомнатных квартир стоит от 1 300 000 до 1 800 000, а двухкомнатных от 1 700 000 до 2 200 000 рублей.

Легко подсчитать, что для   обмена  на большую квартиру в большинстве случаев достаточно 400 000 рублей.

 Даже если учесть все издержки связанные с обменом, то получается сумма

не более 500 000 рублей.

                  Эта цифра уже  не выглядит устрашающей.

Но самые интересные расчеты впереди.

                   Что делать, если этих денег нет?

Тогда давайте посчитаем возможность получения ипотечного кредита (например, 500 000 рублей)

Первоначальным взносом будет являться стоимость Вашей квартиры. В таком случае Вы  сможете получить ипотечный  кредит на 15 лет  под 12 % годовых.

 

Таблица сумм и платежей (12% годовых на 15 лет)

Сумма кредита, руб.

Ежемесячный платеж, руб.  

400 000

4800 

500 000

6010 

600 000

7215 

800 000

9600 

1000 000

12015 

 

Легко подсчитать, что для   обмена  на большую квартиру в большинстве случаев достаточно от 4 000 до 7 000 рублей ежемесячного платежа.

Мы предположили, что средняя зарплата в Красноярске составляет около 22 000 рублей.

Тогда сумма налогового вычета, который будет возвращаться  ежемесячно -  2 860 рублей.

Таблица расчета подоходного

Зарплата «на руки»

Подоходный налог 

Зарплата «к выдаче» 

20 000

2988 

22988 

25 000

3735 

28735 

30 000

4482 

34482 

35 000

5229 

40229 

40 000

5977 

45977 

 

Эту сумму Вы сможете получать каждый месяц дополнительно к своей зарплате.

Разница между суммой выплаты в банк и суммой налогового вычета составит

6 010 – 2 860 = 3 150 рублей.

 В случае, если налоговым вычетом воспользуются оба супруга, то при доходе семьи 35 000 рублей, Вам будет возвращаться 4 550 рублей каждый месяц.

Одним словом, Вы живете в новой квартире, а почти все  проценты по ипотеке оплачиваются  за счет возврата подоходного налога.

Когда я рассказал своим знакомым, что они смогут за 8 000 рублей в месяц (и это еще не считая налоговый вычет) переехать из гостинки в двухкомнатную  квартиру, они поначалу мне не поверили.

Да, в это трудно поверить, но большинство из вас сегодня может улучшить жилищные условия. В данном примере это стало возможно благодаря стечению сразу  трех факторов:

1.      Почти двукратного падения стоимости жилья в Красноярске.

2.      Доступной ипотеки.

3.      Налоговому вычету.

Если в данном  примере  использовать материнский  капитал, то можно переехать сразу из однокомнатной квартиры в трехкомнатную  или качественно улучшить свою жилплощадь. Например,  переехать  из квартиры старой планировки в квартиру улучшенной планировки или  новой.

Перед тем как рассказать о том, что будет дальше с ценами на жилье, коротко ответим на вопрос:

 

      Почему Вам будет выгодно и удобно совершить обмен

                           с помощью нашей компании?

  •  Вы  получите самую выгодную ипотеку, потому что:

       - В нашем офисе мы предложим Вам все ипотечные программы банков.

       - Нашим клиентам ряд банков предоставляют особые условия.

       - Наши специалисты правильно заполнят заявки, которые банки  

              рассмотрят в первую  очередь, и  в кратчайшие сроки.

       - Подадим заявки сразу в несколько банков, и выберем   лучшие для Вас  условия.

Терёхина Бородин   Терёхина Бородин КРОМ отзыв

" Я, Бородин Д.В., решил приобрести недвижимость, по этому вопросу обратился в агентство «Кром». В короткие сроки вопрос был решен положительно, помогли подобрать программу ипотечного кредитования на выгодных для меня условиях. Сотрудники компании в общении настроены позитивно, радушно, очень вежливы, всегда приветливы, своим знакомым и друзьям я рекомендовал бы обращаться в «Кром»!   Мне очень понравилась работа консультанта ипотечного кредитования Гордеевой Н.И. и риэлтора Терёхиной А.А."

 

  •    Вы сможете  быстро и по максимально возможной цене продать свою  квартиру,      

       потому что:

       - Дадим эффективную рекламу и привлечем всех заинтересованных  

        покупателей к Вашей квартире.

       - Активно сотрудничаем с ведущими компаниями, используем общую базу  

         данных. Вам не нужно будет обзванивать все агентства недвижимости в поисках 

        покупателя.

       - Для продажи квартиры будет задействован весь ресурс компании.

       - За 16 лет по крупицам накоплен большой опыт в том, как продать

          квартиру в короткие сроки и по максимально возможной цене.

       - Наши специалисты оформят все необходимые к сделке документы.

Климова Корзун   Климова Корзун КРОМ отзыв

 

«Корзун Дмитрий Русланович. Работаю с компанией «Кром» с 2006 года, а в этом году я продал квартиру и со мной работал специалист Климова Ирина. Я доволен качеством выполненной работы: квартира была продана в срок, за цену, которая меня устраивала. Я доволен профессиональными качествами своего личного риэлтора»

баскова-липантьев   Баскова Липантьев отз

«Я, Липантьев Денис Анатольевич, воспользовался услугами компании «Кром» и услугами специалиста Басковой Ирины Геннадьевны по покупке квартиры. Собирался купить 1-комн. квартиру, на ваш агент помог мне найти 2-комн. квартиру по моим средствам. Я очень рад и доволен, что мне оказали такие услуги. Прошу отметить вашего специалиста Баскову Ирину Геннадьевну!!!

Липантьев Д.А.»

  •      Вы быстро и безопасно купите квартиру, потому что

         -Предоставим Вам достоверную (проверенную) информацию по квартирам.

         -Проведем юридическую экспертизу документов.

         -Вам будут предложены интересные варианты, которые еще не попали на рынок, в        

          связи со срочностью продажи.

         -Обеспечим безопасные взаиморасчеты.

Климова Драничева КРОМ отзыв


«Наша семья, Драничниковы Елена и Дмитрий, обратились в компанию «Кром» с намерением улучшить жилищные условия. С нами работала специалист Ирина Климова, она помогла нам продать комнату в общежитии, где собственниками были несовершеннолетние дети. В компании нам помогли оформить ипотеку и подобрать квартиру, которая нас устраивала по цене и месторасположению. Хотелось отметить, что при возникновении трудностей (т.к. сделка была альтрнативная) все решалось с учетом наших интересов. Благодарим компанию «Кром» и ее сотрудников за оказанные нам услуги. 15.09.10г»

Заваруева-Диль         Заваруева Диль

 

«Приобретая квартиру, сталкиваешься с различными трудностями. Этот процесс содержит в себе много подводных камней. Чтобы обезопасить себя, по совету коллеги, я обратилась к риэлтору компании «Кром» Заваруевой Любови Ивановне, о которой у меня сложились самые хорошие впечатления. Созвонившись с ней по телефону, я почувствовала, что имею дело с настоящим мастером. После одобрения банка на кредит я незамедлительно вылетела в Красноярск из г.Дудинка, где живу и работаю. В течение недели  квартира, подобранная Любовь Ивановной, была оформлена в мою собственность. Ее  коммуникабельность и доброжелательность позволили провести все этапы по оформлению документов быстро, четко и без всяких проволочек. Благодарю Любовь Ивановну Заваруеву за ее уважение и внимание ко мне. Выражаю ей огромную благодарность за проделанную работу и терпение. После покупки мной квартиры я советую своим друзьям и знакомым обращаться в компанию «Кром» к Заваруевой Любовь Ивановне.

С уважением Диль Тамара.»


  •          Вы останетесь довольны нашей   работой, потому что

       - Главная цель нашей работы – довольный клиент.

       -Мы хотим (и это говорим перед началом сотрудничества) получить от

        Вас хорошую рекомендацию.

       - Зарплата наших сотрудников напрямую зависит от того, остались ли Вы 

       довольны.

Булычева Беккер

"Впервые понял смысл понятия "профессионализм", когда столкнулся с необходимостью продажи квартиры. Долгое время(больше года), безуспешно пытался продать доверенную мне жилую площадь, после чего знакомые посоветовали обратиться к Булычевой Елене Яковлевне (ООО "КРОМ").
С первых же дней, в квартиру (которую я пытался продать больше года) потоком пошли потенциальные покупатели. Профессионализм Елены просто поразил меня, и уже через несколько недель квартира была успешно продана.
Из всего произошедшего я сделал только один вывод - для каждого дела есть свой профессионал, а для сделок с недвижимостью это ООО "КРОМ" и Булычева Елена Яковлевна.
Спасибо Вам за помощь!
С Уважением Александр Беккер""

 

А теперь мы с Вами вернемся к двум важным  вопросам

1.      Будет ли расти стоимость жилья?

      2.   Что будет с ипотекой?

Давайте попробуем ответить на эти вопросы:

Растет инфляция, а значит,  будет расти  стоимость энергоресурсов, строительных материалов, увеличивается фонд заработной платы и т.д. и т.п. Это то, что касается себестоимости строительства.

  Что же касается спроса и предложения, то рынок недвижимости в Красноярске сейчас оживлен и активен. Почему?

  • Красноярск - крупный промышленный центр  и  здесь есть рабочие места.
  • Красноярск – культурный и научный центр. Каждый год несколько тысяч студентов приезжают в Красноярск и остаются здесь жить, учиться  и работать.
  • Действуют Краевые и  Федеральные программы (снос ветхого жилья, обеспечением жильем ветеранов ВОВ, переселение с территорий Севера, жилищные сертификаты).
  • Многие из тех, кто получил материнский капитал, использовали его (или планируют использовать) на покупку квартиры.
  • Дальнейшее развитие  ипотечного кредитования.

Все это приводит к стабильному спросу на квартиры.

Тем более, что в 2011 – 2012 гг. будет определенный дефицит жилья. Строители прогнозируют в эти годы ввод всего 300 000 кв.м. жилья, а  например, в  2007 – 2008 гг. вводилось около 1 000 000 кв.м.

Цены на квартиры сегодня  напоминают сжатую пружину. За последние 15 лет  жилье еще не было так доступно. Воспользуйтесь этим шансом!


Почему Вам нужно обратиться к нам прямо сейчас ?

В течение последних трех лет большинство квартир растет в цене не менее 1% в месяц. Поэтому, чем быстрее Вы приобретете квартиру, тем больше сэкономите.

 

Звоните и запишитесь на консультацию в ближайший к Вам офис

 

P.S. Если Вы не отправили заявку, значит, Вы взвешиваете все «за» и «против».

 

 Впишите Ваше имя и электронный адрес и Вы получите:

 

  • Ежемесячный обзор цен на квартиры в Красноярске. Вы узнаете реальную стоимость жилья.
  • Специальный доклад о сделках с недвижимостью «А Вы совершаете эти ошибки?»

 

Важно: Этих материалов нет в открытом доступе.

     Их получают только наши подписчики.

 

 Впишите Ваше имя и электронный адрес прямо сейчас

Получите ежемесячный обзор 

цен на квартиры.

 

 

Бонус: Специальный доклад

«А Вы совершаете эти ошибки?»

   
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
 
 

 Гордеева Наталья Ивановна 2  

 Беленович Майя Владимировна 1

Шукан Виктория Викторовна
              

Горбатко

Центральный офис

Правобережный офис

Правобережный офис

Офис на Взлетке 

Гордеева Наталья

Ермилова Анастасия

Шукан Виктория

Горбатко Наталья

 Мира, 49а

Красноярский рабочий, 172

Красноярский рабочий, 172

Весны, 5 

 295-67-67

288-76-85 

254-71-94

272-58-42

       

 Акимова Елена 2

 

Лапина Анастасия Викторовна 2

 

Заваруева Я

 

 

  

Октябрьский офис

Центральный офис

Офис 9 мая

Акимова Елена

Ермилова Анастасия

Заваруева Яна 

Копылова, 70

Мира, 49а

9 мая, 39

 

 

296-11-71

8-963-191-30-60

240-99-10 

Порекомендуйте нас: