РГР КСР

Ипотека в вопросах и ответах

Что Вам Не Расскажут В Банках, Или Как Не Ошибиться При Выборе Ипотеки?      

 

            1.  Какой банк предлагает самые выгодные условия ?

             Если бы на этот вопрос был четкий и однозначный ответ, то  в  Красноярске остался бы  только один банк, выдающий ипотеку.          
           
             А в Красноярске 30 банков и у них более 120 ипотечных программ. Значит не все так  просто.

             На что же обращает внимание большинство заемщиков при выборе ипотеки? 

             Конечно на процентную ставку. И… очень часто совершают ошибку. Дело в том, что банк выдает кредиты по этим ставкам далеко не         

             всем желающим. Есть много важных условий кредитования, на которые поначалу не обращают  внимание. Коротко разберем  лишь основные.

 

  • Какой размер первоначального взноса? Ведь от этого напрямую зависит процентная cтавка. Сегодня можно купить квартиру,
             имея на руках всего 10% от ее стоимости.
  • Какая комиссия за выдачу кредита? Размер комиссии может достигать 4%. Во многих  случаях это перекрывает всю выгоду от
             низкой процентной ставки.
  • Рассматривает ли банк «серую зарплату»?  Банки  учитывают серый доход Заемщика, при этом предлагая ему более высокую
             процентную ставку.
  • Возможно ли оформить квартиру на детей? Во многих случаях – это первый вопрос который необходимо задать в банке.
             Важно это, если Вы улучшаете свои жилищные  условия, а один из собственников – ребенок.
  • Какое жилье кредитует банк? Пока банки еще кредитуют покупку старого жилья  («хрущевки», «сталинки»),приэтом требуя массу
             дополнительных справок и  документов.

             Только ответив на эти и многие другие вопросы можно сделать вывод о том какой банк предлагает самые выгодные условия                     

              именно для меня?

             Для Вашего удобства в нашей компании представлены все ипотечные программы. Наши специалисты представляют не какой-либо         

             один банк, а действуют исключительно в Ваших интересах. Вы сможете сами сравнить ежемесячные платежи с помощью ипотечного         

             калькулятора, подробно разбирая условия выдачи ипотеки и требования банков к заемщику.

             Наши специалисты  подберут Вам ту ипотечную  программу, которая наиболее выгодна  именно для Вас.

 

             2.  Сколько времени банки на самом деле рассматривают заявку?

             Как правило, банки рассматривают заявки от 3 до 7 дней. Но это на бумаге.

             Как Вы понимаете, не стоит верить всему, что банк  указывает в рекламе.

             Расскажу историю, которая произошла в 2007-2008 годах.

 

             К нам в компанию обратился клиент для получения ипотеки и покупки квартиры. Подали заявку сразу в 3 банка. Один из      

             них  выдал разрешение через 3 дня. Второй банк запросил дополнительную справку о том, чем занимается компания, в которой           

             работает заемщик.Через 2 дня банк тоже одобрил заявку. А вот третий….Два раза мы доносили документы  и  …….тишина. На наши звонки

             нам отвечали, что кредитный комитет еще не рассмотрел заявку. Так как цены на квартиры тогда росли, мы не стали

             дожидаться решения этого банка, и за  неделю провели сделку купли- продажи. Когда покупатель уже жил в новой квартире, раздался

             звонок: «Уважаемый, Имя Отчество, Ваша заявка одобрена!»

 

             Как Вы думаете, сколько времени прошло после подачи заявки?

             Чуть ниже отвечу на этот вопрос, но сначала разберем, почему происходят задержки.

 

             Причин может быть много и одна из них – в банке закончились деньги. А так как в этом банк не признается, то клиенту или отказывают,

             или кредитный комитет заседаетбесконечно долго.

             Другими причинами могут быть: отпуск, больничный или увольнение сотрудников банка которые отвечают за выдачу ипотеки.

 

             Так вот, нашему клиенту позвонили из банка через 14 месяцев!

             Иногда такое случается.

             Именно поэтому мы готовим документы  на ипотеку сразу для  нескольких   банков.

             При этом Вам нет необходимости посещать все банки в городе самому.

             Все это выполнят наши специалисты.

             Поэтому, в случае отказа одного из банков, Вы получите одобрение другого, без потери времени.

 

             3.  Как часто банки отказывают заемщикам и почему?

             На что в первую очередь обращает внимание банк?

                —  Заемщик должен иметь стабильную и востребованную работу, чтобы в случае ее потери, мог найти другую.

                —  У заемщика должен быть порядок и четкость в финансовых вопросах. Например, один   из банков просил  предоставить платежи по

                      квартплате и электроэнергии.

             Как Вам наверняка известно, банки могут отказать в получении ипотеки без  указаний причины и без возврата копий документов (а в ряде

             случаев, их может быть более 200).

             Чаще всего отказы связаны с плохой кредитной историей.

             Также причиной отказа  может быть неточность в заполнении документов.

             Неправильно заполнили заявку или неточно указали какие либо данные о себе - и в  ипотеке отказано. Никто не будет разбираться                  

             умышленно или нет  Вы это сделали.

             С началом кризиса в «черные списки» попали сотрудники целых отраслей, например строители. Правда сейчас ситуация меняется в            

             лучшую сторону.

             Отказ в выдаче ипотеки в одном банке совсем не означает, что заемщику откажут другие.

             Одному из наших клиентов отказали в кредите четыре банка, и только пятый дал согласие, и теперь эта семья живет в просторной квартире.


             Свыше 97% наших клиентов получают одобрение банка и уже через месяц  живут  в новой квартире. 

 

             Обращаясь в нашу компанию, Вам не придется стоять в очередях в банках и думать над тем, как правильно заполнить необходимые документы.

             Наши специалисты аккредитованы во  всех ведущих банках и знают  на что банки   обращают внимание. Поэтому  правильно   заполнят  заявки,

             которые рассмотрят в первую очередь и  в  кратчайшие сроки.     

             Вы получите положительное решение банка прямо у нас в офисе.

 

             4.  Почему продавцы квартир отказывают покупателям с ипотечным кредитом?

             Что хочет любой продавец квартиры? Разумеется, кроме того, чтобы продать дорого.

  • Чтобы с ним быстро рассчитались.
  • Не заниматься  бумажной волокитой.

 

              А в случае  покупки квартиры по ипотеке, банк требует от продавца к сделке ряд дополнительных справок. Например, справки из нарко- и      

             психодиспансера, акт технического состояния квартиры и т.д. А время -  дороже денег.

 

              В каких случаях продавцы отказывают покупателям с ипотекой ?

  •  Продавец торопится и срочно продает квартиру.
  •  На квартиру есть другие покупатели, и они с наличными деньгами.
  •  Продавец не хочет или не может собрать  нужные банку документы.
  •  Квартира менее трех лет в собственности.

 

             Продавцы не хотят вникать в порядок расчетов. Как правило, это люди старшего поколения и они опасаются продать квартиру сегодня, а     

             деньги получить через неделю.

             Зная эти особенности, наши специалисты подберут для Вас квартиры, которые можно  купить по ипотеке, соберут все необходимые            

             документы, а также возьмут на себя все сложные переговоры с продавцами.

 

              5. Почему банки отказываются кредитовать выбранную Вами квартиру ?

             Выдавая кредит, банк заинтересован в том, чтобы дом и квартира в нем были  в  целости, сохранности и  не потеряли в цене.

             Поэтому в случае если дом старый, большой процент износа, подлежит сносу или реконструкции, имеется незаконная перепланировка,

             в кредите  на такую квартиру  будет отказано.

             Хотя и здесь большое число ипотечных программ играет на руку заемщику. Появились ипотечные программы, по которым банки все-таки

             рассматривают «сталинки» и неузаконенные перепланировки.

             Зная  эти требования, Вам будут предложены только те квартиры, покупка которых   будет одобрена банком.

 

              6.  Можно ли продать квартиру в залоге?

             По правде говоря, этот вопрос задают очень редко, но он очень важный.

             Когда берешь ипотеку, вряд ли сразу думаешь о продаже квартиры.

             Но представьте ситуацию: в 2006 году молодая семья купила 1-комнатную квартиру в Северном. Ежемесячный платеж - 7 000 рублей в            

             течении 15 лет.

             Прошло 4 года. У семьи вырос доход, и они могут платить дополнительно 6000 рублей в месяц. Средств, чтобы погасить ипотеку                        

             полностью, нет.

             Что делать? Платить еще 11 лет и ютиться в тесной квартире? Даже если весь дополнительный доход направить на досрочное погашение      

             ипотеки это растянется на 5- 6 лет.

 

             К счастью есть более удобная схема.

              Для комфортного переезда в Северном  из 1- комнатной  квартиры в 2-комнатную достаточно 500 000 рублей. При ставке 12% годовых на      

             15 лет ежемесячный платеж будет составлять 6 050 рублей. Посчитали, оценили силы – все сходится.

             Однокомнатная квартира продается, кредит погашается и покупается новая   двухкомнатная квартира.

             К сожалению, не все банки после полного расчета с ними быстро снимают залог. У  каждого банка свои правила и условия. Во многих                  

             случаях это растягивается на месяцы.

             Совершить такой обмен крайне сложно. Трудности подстерегают на всех этапах.

             Например, убедить покупателя передать 600 000 рублей продавцу квартиры для погашения ипотеки.

             Наши специалисты готовы оказать помощь, потому что имеют большой опыт проведения сделок с квартирами в залоге.

 

              У Вас возникли вопросы? Мы с удовольствием на них ответим.

              Или Вы хотите получить выгодную ипотеку и купить  квартиру сейчас?

 


P.S. Если Вы не отправили заявку, значит, Вы взвешиваете все «за» и «против».Позвоните или отправьте заявку нашим специалистам! 

 

Скачайте ежемесячный обзор цен на квартиры и Вы узнаете

- Как не продешевить при продаже жилья?

 - Что происходит на рынке недвижимости?

- Как выбрать самое удачное время для обмена?

- Когда выгодно продавать, а когда — покупать квартиру?

Скачайте обзор цен на квартиры прямо сейчас!

 


 Гордеева Наталья Ивановна 2  

 Беленович Майя Владимировна 1

Шукан Виктория Викторовна
              

Горбатко

Центральный офис

Правобережный офис

Правобережный офис

Офис на Взлетке 

Гордеева Наталья

Беленович Майя

Шукан Виктория

Горбатко Наталья

 Мира, 49а

Красноярский рабочий, 172

Красноярский рабочий, 172

Весны, 5 

 295-67-67

288-76-85 

254-71-94

272-58-42

       

 Акимова Елена 2

Лапина Анастасия Викторовна 2

Заваруева Я

Филюшина Оксана

  

Октябрьский офис

Центральный офис

Офис 9 мая
Советски офис
Акимова Елена

Ермилова Анастасия

Заваруева Яна
Филюшина Ксения

Копылова, 70

Мира, 49а

9 мая, 39

Тельмана,31

 

296-11-71

8-963-191-30-60

240-99-10 271-15-12   
Порекомендуйте нас: